Новостная
колонка В России хотят запретить «торговлю» долгами девелоперов перед физлицами Хотя пока в Госдуму внесли законопроект, предлагающий лишь ограничения в передаче долгов застройщиков перед дольщиками в пользу юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Как утверждает автор законопроекта, торговля «долгами» застройщиков способствует «недобросовестному поведению участников рынка услуг долевого строительства, перемещению рынка коллекторских услуг в сферу взаимоотношений застройщика и участников долевого строительства». Заявлено, что в России сложился рынок «штрафов и неустоек застройщиков перед физическими лицами». Сущесвуют юридические компании и ИП, которые «перекупают» у граждан-участников долевого строительства долги застройщиков. И этот «рынок», как утверждает автор законопроекта, способствует росту числа договоров долевого участия в строительстве не в целях получения объекта недвижимого имущества, а в целях последующей переуступки пра требований к застройщику «Передача требований об уплате неустойки, пени, штрафа, исчисленной с учетом законодательства о защите прав потребителей, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые потребителями не являются, негативно отражается на финансовом состоянии застройщиков, - поясняет автор законопроекта, - поскольку отвлекает средства застройщиков — а эти финансовые средства, могли бы быть направлены на завершение долевого строительства, застройщики будут вынуждены направить на уплату штрафных санкций, что неизбежно повлечет увеличение сроков окончания строительства». Застройщики к инициативе законотворцев отнеслись крайне положительно. Более того они требуют, полностью запретить торговлю «долгами» застройщиков. «Очень правильная инициатива. Сейчас подобные переуступки в первую очередь играют на руку юридическим компаниям, которые получают таким образом прибыль. Между тем, с момента передачи права требования неустойки юридическому лицу, гражданин перестает быть потребителем, и, следовательно, на него уже не распространяется действие закона «О защите прав потребителей», - разъясняет директор по развитию строительной компании «Л1 строительная компания №1» (ЛЭК) Надежда Калашникова, - Правда, велика вероятность, что юридические компании будут переоформлять уступки на частных лиц, то есть своих сотрудников. Поэтому логичнее в принципе запретить подобные переуступки в сфере недвижимости». 05.09 |
Статьи о недвижимости: Зарубежная недвижимость
→
Особенности и этапы покупки недвижимости во Вьетнаме
Особенности и этапы покупки недвижимости во ВьетнамеПокупка недвижимости за границей — это важный шаг, который требует детального изучения рынка и понимания юридических нюансов. Вьетнам, с его растущей экономикой и привлекательными условиями для жизни, стал одним из популярных направлений для иностранных инвесторов и покупателей жилья. В этой статье мы рассмотрим особенности и этапы покупки недвижимости во Вьетнаме, чтобы помочь вам сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным. 1. Законодательство Во Вьетнаме действуют определенные правила и законы, касающиеся покупки недвижимости иностранцами. Как правило, иностранцы могут приобретать недвижимость на срок до 50 лет с возможностью продления. В отдельных случаях возможно приобретение земли, но это требует особых разрешений. 2. Типы недвижимости На рынке доступны разнообразные объекты: квартиры, дома, земельные участки. Наиболее популярные среди иностранцев — квартиры в новостройках, расположенные в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин. 3. Ограничения на покупку Иностранцы могут владеть не более 30% квартир в одном жилом комплексе и до 10% коммерческой недвижимости в одном здании. Эти ограничения необходимо учитывать при выборе объекта. Этапы покупки недвижимости во ВьетнамеЭтап 1: Исследование рынка Первый шаг — это исследование рынка и выбор региона. Рассмотрите разные города и районы, учитывая такие факторы, как инфраструктура, транспортная доступность, уровень жизни и потенциальная доходность от аренды. Этап 2: Поиск объекта Используйте различные платформы для поиска недвижимости: специальные сайты, агентства или местные объявления. Обратите внимание на репутацию агентств и отзывов клиентов. Этап 3: Проверка документов Перед заключением сделки убедитесь, что все документы на объект в порядке. Проверьте правоустанавливающие документы, разрешения на строительство и отсутствие задолженности по налогам. Рекомендуется обратиться к местному юристу для проверки всех нюансов. Этап 4: Заключение договора После выбора объекта и проверки документов следует заключить предварительный договор. Обычно при этом вносится депозит. Договор должен быть составлен как на вьетнамском, так и на английском языке. Этап 5: Оформление сделки Для завершения сделки потребуется виза, разрешение на покупку недвижимости и другие документы. Вьетнамский нотариус оформит сделку, и вы получите право собственности. Обратите внимание на дополнительные расходы, такие как налог на передачу собственности и сборы за регистрацию. Этап 6: Регистрация права собственности После оформления сделки необходимо зарегистрировать право собственности в местном земельном управлении. Этот процесс может занять несколько недель, но он важен для вашей законной защиты. ЗаключениеПокупка недвижимости во Вьетнаме — это привлекательная возможность для инвесторов и тех, кто желает жить в этой удивительной стране. Однако необходимо помнить о законодательных особенностях и этапах процесса. Тщательное изучение рынка, проверка документов и работа с квалифицированными специалистами помогут вам избежать возможных проблем и сделать вашу сделку успешной. Надеемся, что это руководство будет полезным для вас в процессе приобретения недвижимости во Вьетнаме.
HTML-код
BB-код
Другие статьи раздела:
05.08.2015 Недвижимость Тайланда. Дамы и господа делайте Ваши ставки.
10.07.2015 Недвижимость в Швеции: очень много нюансов! 12.06.2015 Недвижимость в Норвегии – маленькой уютной стране! 10.06.2015 Недвижимость в Дании: сложно, но можно! 17.05.2015 Недвижимость Болгарии: рынок движется! |
ИЗБРАННОЕ
В избранном
ничего нет
|
