Новостная
колонка
 
В России хотят запретить «торговлю» долгами девелоперов перед физлицами

Хотя пока в Госдуму внесли законопроект, предлагающий лишь ограничения в передаче долгов застройщиков перед дольщиками в пользу юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Как утверждает автор законопроекта, торговля «долгами» застройщиков способствует «недобросовестному поведению участников рынка услуг долевого строительства, перемещению рынка коллекторских услуг в сферу взаимоотношений застройщика и участников долевого строительства».

Заявлено, что в России сложился рынок «штрафов и неустоек застройщиков перед физическими лицами». Сущесвуют юридические компании и ИП, которые «перекупают» у граждан-участников долевого строительства долги застройщиков. И этот «рынок», как утверждает автор законопроекта, способствует росту числа договоров долевого участия в строительстве не в целях получения объекта недвижимого имущества, а в целях последующей переуступки пра требований к застройщику

«Передача требований об уплате неустойки, пени, штрафа, исчисленной с учетом законодательства о защите прав потребителей, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые потребителями не являются, негативно отражается на финансовом состоянии застройщиков, - поясняет автор законопроекта, - поскольку отвлекает средства застройщиков — а эти финансовые средства, могли бы быть направлены на завершение долевого строительства, застройщики будут вынуждены направить на уплату штрафных санкций, что неизбежно повлечет увеличение сроков окончания строительства».

Застройщики к инициативе законотворцев отнеслись крайне положительно. Более того они требуют, полностью запретить торговлю «долгами» застройщиков.

«Очень правильная инициатива. Сейчас подобные переуступки в первую очередь играют на руку юридическим компаниям, которые получают таким образом прибыль. Между тем, с момента передачи права требования неустойки юридическому лицу, гражданин перестает быть потребителем, и, следовательно, на него уже не распространяется действие закона «О защите прав потребителей», - разъясняет директор по развитию строительной компании «Л1 строительная компания №1» (ЛЭК) Надежда Калашникова, - Правда, велика вероятность, что юридические компании будут переоформлять уступки на частных лиц, то есть своих сотрудников. Поэтому логичнее в принципе запретить подобные переуступки в сфере недвижимости».

05.09



Статьи о недвижимости: Зарубежная недвижимость   →   Особенности и этапы покупки недвижимости во Вьетнаме

Особенности и этапы покупки недвижимости во Вьетнаме

Недвижимость Вьетнама

Покупка недвижимости за границей — это важный шаг, который требует детального изучения рынка и понимания юридических нюансов. Вьетнам, с его растущей экономикой и привлекательными условиями для жизни, стал одним из популярных направлений для иностранных инвесторов и покупателей жилья. В этой статье мы рассмотрим особенности и этапы покупки недвижимости во Вьетнаме, чтобы помочь вам сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным.

1. Законодательство

Во Вьетнаме действуют определенные правила и законы, касающиеся покупки недвижимости иностранцами. Как правило, иностранцы могут приобретать недвижимость на срок до 50 лет с возможностью продления. В отдельных случаях возможно приобретение земли, но это требует особых разрешений.

2. Типы недвижимости

На рынке доступны разнообразные объекты: квартиры, дома, земельные участки. Наиболее популярные среди иностранцев — квартиры в новостройках, расположенные в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин.

3. Ограничения на покупку

Иностранцы могут владеть не более 30% квартир в одном жилом комплексе и до 10% коммерческой недвижимости в одном здании. Эти ограничения необходимо учитывать при выборе объекта.

Этапы покупки недвижимости во Вьетнаме

Этап 1: Исследование рынка

Первый шаг — это исследование рынка и выбор региона. Рассмотрите разные города и районы, учитывая такие факторы, как инфраструктура, транспортная доступность, уровень жизни и потенциальная доходность от аренды.

Этап 2: Поиск объекта

Используйте различные платформы для поиска недвижимости: специальные сайты, агентства или местные объявления. Обратите внимание на репутацию агентств и отзывов клиентов.

Этап 3: Проверка документов

Перед заключением сделки убедитесь, что все документы на объект в порядке. Проверьте правоустанавливающие документы, разрешения на строительство и отсутствие задолженности по налогам. Рекомендуется обратиться к местному юристу для проверки всех нюансов.

Этап 4: Заключение договора

После выбора объекта и проверки документов следует заключить предварительный договор. Обычно при этом вносится депозит. Договор должен быть составлен как на вьетнамском, так и на английском языке.

Этап 5: Оформление сделки

Для завершения сделки потребуется виза, разрешение на покупку недвижимости и другие документы. Вьетнамский нотариус оформит сделку, и вы получите право собственности. Обратите внимание на дополнительные расходы, такие как налог на передачу собственности и сборы за регистрацию.

Этап 6: Регистрация права собственности

После оформления сделки необходимо зарегистрировать право собственности в местном земельном управлении. Этот процесс может занять несколько недель, но он важен для вашей законной защиты.

Заключение

Покупка недвижимости во Вьетнаме — это привлекательная возможность для инвесторов и тех, кто желает жить в этой удивительной стране. Однако необходимо помнить о законодательных особенностях и этапах процесса. Тщательное изучение рынка, проверка документов и работа с квалифицированными специалистами помогут вам избежать возможных проблем и сделать вашу сделку успешной. Надеемся, что это руководство будет полезным для вас в процессе приобретения недвижимости во Вьетнаме.

 

Материал был полезен?      Да 0    Нет 0
04/11
Источник: Allpn.Ru


HTML-код


BB-код
E-mail подписка на новые статьи закрыть
Мы можем информировать вас на e-mail о новых статьях, добавленных на сайт.

E-mail адрес для подписки: *

Выбор раздела для подписки:

Новости
Жилая недвижимость
Аренда
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Земельный участок
Зарубежная недвижимость
Ипотека, Кредит
Строительство, Ремонт
Интерьер
Заметки юриста
Оформление сделок
Наследство
Разное

Ответ на вопрос: Сколько лет в Российской федерации длится один президентский срок? (ответ - одна цифра) *

Отправить материал себе на E-mail закрыть

Ваш E-mail адрес: *

Ответ на вопрос: Год победы Советского Союза в Великой Отечественной Войне (ответ - четыре цифры) *


Другие статьи раздела:

Комментарии

 
Сообщений пока нет, ваше может стать первым.



Добавить комментарий
Все поля обязательны для заполнения

Ваше имя *:

Сообщение *:

 
ИЗБРАННОЕ
В избранном
ничего нет
 
  Покупка Продажа
USD 0.00 0.00
EUR 0.00 0.00
 
_